Quy hoạch dự án khu đô thị mới Bình Quới – Thanh Đa

Cập nhật quy hoạch mới nhất về dự án khu đô thị mới Bình Quới – Thanh Đa thuộc phường Bình Quới, trước kia phường 27 và 28, quận Bình Thạnh, Thành phố Hồ Chí Minh. Dự án được được định hướng trở thành đô thị sinh thái cao cấp, kết hợp công viên ngập nước, nghỉ dưỡng và bến du thuyền. Nằm ven sông Sài Gòn, dự án hứa hẹn mang lại không gian xanh, hiện đại và là “viên ngọc xanh” độc đáo của thành phố.

Tháng 2/2026, UBND Thành phố Hồ Chí Minh đã quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư, đồng thời chấp thuận nhà đầu tư dự án Khu đô thị mới Bình Quới – Thanh Đa tại phường Bình Quới. Theo đó, liên danh Công ty cổ phần Tập đoàn Mặt Trời (Sun Group), Công ty TNHH Mặt Trời Hạ Long và Công ty TNHH Thành phố Mặt Trời là nhà đầu tư thực hiện dự án này. Khu đô thị có quy mô dân số khoảng 54.000 người, diện tích phù hợp quy hoạch khoảng 423.61 ha. Trong đó, 405.9 ha được đề xuất đầu tư xây dựng và 17.71 ha dành cho chỉnh trang cảnh quan, không thu hồi đất.

Sun Group tập đoàn hàng đầu Việt Nam trong việc khai mở những vùng đất giàu tiềm năng nhưng chưa được khai thác đúng tầm, làm thay đổi những vùng đất ấy, kiến tạo và đóng góp cho xã hội những công trình, chất lượng vượt trội và trường tồn theo thời gian. Góp phần nâng cao vị thế đất nước, nâng cao chất lượng sống của người dân, làm đẹp, làm giàu cho tổ quốc và đưa Việt Nam trở thành điểm đến hấp dẫn của thế giới.

Các công trình dự án du lịch, nghỉ dưỡng và giải trí nổi bật mà Sun Group đã triển khai như: Sun World Ba Na Hills, Cầu Vàng và Intercontinental Sun Peninsula Resort ở Đà Nẵng, Sun World Fansipan ở Lào Cai, Sunset Town ở Phú Quốc, Núi Bà Đen ở Tây Ninh,….cho đến các dự án Khu thể thao Rạch Chiếc, Trung tâm Hành chính của Thành phố Hồ Chí Minh ở Thủ Thiêm vừa được khởi công.

Với tầm vóc của một người khổng lồ chuyên kiến tạo những công trình biểu tượng, Sun Group cái tên tiềm năng đang được kỳ vọng sẽ trở thành nhà đầu tư chiến lược, giúp đánh thức bán đảo xanh Bình Quới – Thanh Đa sau nhiều thập kỷ mòn mỏi chờ đợi. Sự góp mặt của tập đoàn hứa hẹn sẽ thay đổi hoàn toàn diện mạo khu vực bằng những khu đô thị sinh thái hiện đại và đẳng cấp quốc tế.

Hiện tại phường Bình Quới đang phối hợp với nhà đầu tư triển khai các bước chuẩn bị như họp dân, đo đạc, kiểm đếm đất đai, xác định nhu cầu tái định cư, xây dựng phương án bồi thường và hoàn thiện hồ sơ để ban hành quyết định thu hồi đất. Dự kiến tháng 6/2026 có giá đền bù, việc giải quyết đền bù cho các hộ dân bắt đầu từ tháng 9, hoàn tất trong năm nay.

Bắt đầu từ 4/2026 đến hết tháng 5/2026 với 24 tổ tiến hành đo đạc, kiểm đếm nhằm xác định nguồn gốc, hiện trạng, nhà ở và tài sản gắn liền với đất của người dân để lập phương án bồi thường. UBND Phường Bình Quới sẽ hợp đồng với đơn vị tư vấn độc lập để khảo sát giá và đưa ra hội đồng thẩm định và trình Thành phố duyệt cuối 6/2026. Đồng thời xây dựng phương án đền bù cụ thể cho từng hộ có quy đổi diện tích đền bù cuối tháng 9/2026.

Xin lưu ý, đây chỉ là quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 dưới đây đang được lấy ý kiến người dân phường Bình Quới chứ chưa phải quy hoạch 1/500 chính thức được công bố bởi Sở Quy hoạch Kiến trúc hay UBND Thành phố Hồ Chí Minh. Hãy liên hệ trực tiếp với chúng tôi để được cập nhật thường xuyên nhất, mới nhất về các vấn đề quy hoạch, họp dân, đo đạc kiểm đếm chuẩn bị cho việc đền bù, tái định cư tại chỗ.

Tổ chức không gian

Theo định hướng, Bình Quới – Thanh Đa sẽ trở thành trung tâm đô thị kết hợp công viên ngập nước, phát triển khu đô thị du lịch hiện đại, đồng bộ hạ tầng kỹ thuật và xã hội, đan xen công viên – vùng ngập nước với cảnh quan sinh thái; bố trí trung tâm cao tầng, giảm mật độ xây dựng, phát triển các chức năng nhà ở, hành chính, thương mại, dịch vụ, văn hóa và du lịch ven sông.

Bình Quới – Thanh Đa gần như là duy nhất tại trung tâm Thành phố được thiên nhiên ban tặng mà không nơi nào có, được bao bọc hoàn toàn bởi con sông Sài Gòn uốn lượn quanh co. Đặc biệt, vì được định hướng trở thành khu đô thị sinh thái du lịch nên Khu đô thị mới Bình Quới – Thanh Đa sẽ còn có sông rạch và mảng xanh ngay trong lòng dự án chiếm tỷ lệ khá lớn.

Quy hoạch sử dụng đất

Theo điều chỉnh quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2.000 khu đô thị mới Bình Quới – Thanh Đa phường Bình Quới tháng 5/2025 với tổng diện tích khoảng 549.4ha, gồm 423.61ha đất liền tính theo mép bờ cao sông Sài Gòn và 125.79ha mặt nước. Khu vực được chia thành 3 đơn vị ở và các chức năng cấp đô thị:

• Đơn vị ở 1 (116.70ha, khoảng 18.000 dân): phía Tây Bắc, dọc đường Bình Quới hiện hữu, hình thành khu dân cư hiện hữu kết hợp tái định cư và nhà ở xã hội.
• Đơn vị ở 2 (155.22ha, khoảng 20.000 dân): phía Nam, đối diện phường An Khánh (Thảo Điền), phát triển cộng đồng dân cư chất lượng sống cao với đa dạng tiện ích phục vụ lối sống lành mạnh, hạnh phúc.
• Đơn vị ở 3 (151.68ha, khoảng 16.000 dân): phía Đông Bắc, đối diện khu Trường Thọ nay phường Thủ Đức, nổi bật với cảnh quan ngập nước chủ động, bến du thuyền.

Tổng toàn khu đô thị mới Bình Quới – Thanh Đa sẽ có 20.459 đơn vị nhà ở đáp ứng nhu cầu 54000 người. Trong đó có khoảng 630 căn nhà liền kề, 443 căn nhà ở biệt thự. Đối với chung cư, có 10.911 căn chung cư hỗn hợp, 4.860 căn chung cư nhà ở xã hội. Nhà ở hiện hữu chỉnh trang có 1.629 căn, đất công trình hỗn hợp có 1.308 căn. Như vậy dễ dàng nhận thấy tổng đơn vị nhà ở chiếm tỷ lệ rất nhỏ so quy mô của dự án.

Cũng theo bảng thống kê chỉ tiêu sử dụng đất ở trên dự kiến sẽ có khoảng 714 nền đất nhà ở tái định (NOTL) và 4.860 căn hộ chung cư nhà ở xã hội (NOX) được bố trí tại chỗ ngay đường Bình Quới hiện hữu đi vào trung tâm của khu đô thị mới Bình Quới – Thanh Đa. Tuy nhiên, đây chỉ là số liệu dự kiến, phương án chi tiết sẽ được tổng hợp từ góp ý từ cơ quan chuyên môn và có thể được cân đối sau khi làm việc với cư dân.

Hiện trạng kiến trúc cảnh quan trên thể hiện các nhóm đất ở Bình Quới – Thanh Đa được công bố từ Sở Quy hoạch – Kiến trúc Thành phố Hồ Chí Minh vào tháng 6/2024 mời các đơn vị tư vấn thiết kế đăng ký tham gia cuộc thi tuyển quốc tế ý tưởng quy hoạch – kiến trúc bán đảo Bình Quới – Thanh Đa. Phạm vi nghiên cứu cho cuộc thi ý tưởng quy hoạch bao gồm: toàn bộ bán đảo Bình Quới – Thanh Đa, đoạn sông Sài Gòn, một số khu vực đối diện qua bờ sông Sài Gòn (đặc biệt là Khu đô thị Trường Thọ) thuộc Thành phố Thủ Đức và quận Bình Thạnh

Quy hoạch giao thông

Các con đường chính tại khu đô thị mới Bình Quới – Thanh Đa có lộ giới rộng mênh mông lên tới gần 60m chẳng kém gì khu đô thị mới Thủ Thiêm. Ngoài Cầu Kinh hiện hữu sẽ có tổng cộng có 4 cây cầu chính và 1 cầu đi bộ nối Thanh Đa với các khu vực xung quanh. Cụ thể, 1 cầu nối với phường Hiệp Bình ra Phạm Văn Đồng đi Tân Sơn Nhất, có tận 3 cầu nối phường Thủ Đức đoạn khu đô thị Trường Thọ, có 1 cầu nối An Khánh (Thảo Điền). Ngoài ra, theo quy hoạch sẽ có thêm 1 cây cầu nối với đường Nguyễn Gia Trí ra Điện Biên Phủ.

Thông tin phường Bình Quới phối hợp với nhà đầu tư làm việc lấy ý kiến của người dân, đo đạc kiểm đếm, phương án bồi thường, tái định cư, kế hoạch giải tỏa, triển khai dự án và các cây cầu trên như thế nào sẽ được chúng tôi cập nhật. Quý anh chị quan tâm xin vui lòng liên hệ với chúng tôi để được cập nhật thường xuyên và mới nhất.

Những cột mốc đáng chú ý

Trải qua hơn 30 năm khu đô thị mới Bình Quới – Thanh Đa chưa thể triển khai được, cuộc sống người dân nơi đây gặp rất nhiều khó khăn, thay đổi nhà đầu tư, nhà đầu tư nước ngoài vì sao rút lui. Tại sao UBND Thành phố Hồ Chí Minh lại chọn Tập đoàn Sun Group mà không phải Vingroup hay chủ đầu tư nào khác giàu tiềm lực. Nhìn lại những cột mốc đã trải qua với viên ngọc ngủ quên đã lâu này, liệu đây đã phải cột mốc đánh dấu sự chuyển mình của Bình Quới – Thanh Đa?

• Năm 1992: Thành phố Hồ Chí Minh thông báo ý tưởng quy hoạch bán đảo Bình Quới – Thanh Đa trở thành khu văn hóa – du lịch – giải trí phục vụ người dân thành phố và du khách.
• Năm 2000: Quy hoạch chi tiết bán đảo Bình Quới – Thanh Đa là khu du lịch – văn hóa – giải trí được phê duyệt.
• Năm 2004: Thành phố Hồ Chí Minh giao đất cho Tổng Công ty Xây dựng Sài Gòn để chuẩn bị đầu tư dự án khu đô thị Bình Quới – Thanh Đa.
• Năm 2010: Dự án bị thu hồi do chậm triển khai.
• Năm 2015: Liên doanh Bitexco và Công ty Emaar Properties PJSC (Các Tiểu Vương quốc Ả Rập Thống nhất) được chọn làm nhà đầu tư dự án hơn 30.000 tỷ đồng.
• Năm 2016: Đối tác nước ngoài rút lui do vướng giải phóng mặt bằng, chỉ chấp nhận đầu tư khi được giao mặt bằng sạch
• Năm 2019: Bitexco rút lui khỏi dự án
• Năm 2020: Dự án được đưa ra khỏi kế hoạch sử dụng đất của quận Bình Thạnh.
• Năm 2025: Thành phố Hồ Chí Minh công bố kết quả và trao giải cuộc thi ý tưởng quy hoạch, kiến trúc bán đảo Bình Quới – Thanh Đa. Giải Nhất được trao cho phương án dự thi của Liên danh Skidmore, Owings & Merrill LLP và Trung tâm Nghiên cứu Kiến trúc.
• Năm 2026: Ngay đầu năm, UBND Thành phố Hồ Chí Minh đã chấp thuận liên danh Tập đoàn Sun Group làm nhà đầu tư chiến lược cho dự án Khu đô thị mới Bình Quới – Thanh Đa.

Ngày 6/2/26, Hội đồng Nhân dân Thành phố Hồ Chí Minh khóa X kỳ họp thứ tám, các đại biểu đã thông qua việc bãi bỏ đấu thầu chuyển sang chọn nhà đầu tư chiến lược cho dự án Khu đô thị mới Bình Quới – Thanh Đa mà không qua đấu thầu là một bước đi mang tính lịch sử để giải quyết dự án “treo” hơn 30 năm này.

Trước đây, dự án Khu đô thị mới Bình Quới – Thanh Đa đã được đưa vào danh mục dự án đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư theo Nghị quyết số 452 của HĐND Thành phố Hồ Chí Minh. Nghị quyết được ban hành trên cơ sở việc lựa chọn nhà đầu tư thực hiện dự án được tổ chức theo hình thức đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư có sử dụng đất. Căn cứ các quy định của Luật Đất đai năm 2024, Luật Đấu thầu, cùng các nghị quyết của Quốc hội về cơ chế, chính sách đặc thù phát triển Thành phố Hồ Chí Minh.

Tuy nhiên, theo Nghị quyết 260/2025/QH15 của Quốc hội về sửa đổi, bổ sung Nghị quyết 98/2023/QH15, Thành phố Hồ Chí Minh xác định đây là dự án chiến lược và được áp dụng thủ tục lựa chọn nhà đầu tư theo cơ chế đặc thù. Từ đó, HĐND Thành phố quyết định giao UBND Thành phố chịu trách nhiệm lựa chọn nhà đầu tư cho dự án Khu đô thị mới Bình Quới – Thanh Đa theo nghị quyết 98, nghị quyết 260 về thí điểm một số cơ chế, chính sách đặc thù phát triển Thành phố Hồ Chí Minh.

Theo UBND Thành phố Hồ Chí Minh, mới đây vào giữa tháng 1/2026, UBND Thành phố đã thực hiện thủ tục thông báo công khai về việc lựa chọn nhà đầu tư chiến lược cho dự án Khu đô thị mới Bình Quới – Thanh Đa. Thông tin được đăng tải công khai trên Cổng thông tin điện tử của UBND Thành phố Hồ Chí Minh và các phương tiện truyền thông khác.

Thành phố chỉ nhận được đề xuất đầu tư dự án Khu đô thị mới Bình Quới – Thanh Đa của liên danh nhà đầu tư với Tập đoàn Sun Group. Sau khi thực hiện thông báo công khai vào ngày 16/1, Sở Tài chính Thành phố nhận được hồ sơ đề xuất của liên danh nhà đầu tư gồm Công ty Cổ phần Tập đoàn Mặt trời, Công ty TNHH Mặt Trời Hạ Long và Công ty TNHH Thành phố Mặt Trời đề xuất thực hiện dự án.

Trong thời hạn 7 ngày tiếp theo Sở Tài chính không nhận được thêm bất kỳ đề xuất của nhà đầu tư nào khác. Vì vậy, theo quy định tại Nghị quyết số 98/2023/QH15 và Nghị quyết số 260/2025/QH15 việc lựa chọn nhà đầu tư thực hiện dự án Khu đô thị mới Bình Quới – Thanh Đa được thực hiện theo cơ chế chấp thuận chủ trương đầu tư đồng thời chấp thuận nhà đầu tư. Dự án này cũng đã được Ban Thường vụ Thành ủy Thành phố Hồ Chí Minh thống nhất chủ trương áp dụng hình thức lựa chọn nhà đầu tư chiến lược thực hiện theo đề xuất của Ban Thường vụ Đảng ủy UBND Thành phố.