Đất có 2 mặt tiền với mặt sông gồm công viên ven sông và đường quy hoạch lớn 20m, mặt còn lại đường có sẵn như hình. Bất động sản ven sông ở các thành phố lớn ngày càng trở lên giá trị bởi môi trường trong lành, cực kỳ đáng sống. Vị trí né đường bay chứ không cảm giác như máy bay hạ chánh xà xuống như khu Vạn Phúc. Đây là một trong những nhược điểm mà không ít người khi quan tâm tìm hiểu khu quy hoạch bài bản, gần sông nước, giá trị cao như Vạn Phúc có chút ái ngại, lăn tăn.
Nhược điểm lớn Quốc lộ 13 còn kẹt xe, nhếch nhác. Con đường ven sông Sài Gòn có quy hoạch sẵn mà chưa được làm. Nhưng đó cũng chính là cơ hội cho anh chị mua với mức giá rất mềm, nhiều tiềm năng. Khu vực này tương lai Quốc lộ 13 được nâng cấp và mở rộng cùng với tuyến tàu điện ngầm từ Thủ Dầu Một đi công viên Tao Đàn (Phường Bến Thành) đi qua dọc theo Quốc lộ 13 sẽ khiến khu vực này sẽ thay đổi rất nhiều.
Nếu như đất biệt thự mặt sông ở Thảo Điền, An Phú,… vừa khan hiếm và vừa đang có mức giá khá rất cao để sở hữu thì vị trí này đang còn có mức giá rất tốt. Mức giá cũng đang dễ sở hữu hơn rất nhiều so với mặt sông Sài Gòn và gần trục đại lộ Phạm Văn Đồng.
